增城全省拍卖房将 最大化地减少顾客买卖后不能及时交吉的竞价风险性机构

文中作者：林经理

最近，广东高院副院长向媒体通报表明，全省法院将贯彻落实“房产撤场交货”，规定除确实有合理合法缘故不可以撤场的现象外，对债务人或第三人不予离场的，应强制性撤场并严肃追究相关负责人违反规定义务。这就意味着全省拍卖房将 最大化地减少顾客买卖后不能及时“交吉”的竞价风险性，造成众多刚性需求买家关心。

大家都知道，“拍卖房”与同类的二手房对比，起拍一般在市场价6～7成左右，在税金一样的情形下，“拍卖房”确实较为特惠，也由此慢慢深受竞价人的热捧。但一些拍卖房都由于有租期或原小区业主故意侵吞等因素，存有“交吉”难的问题，这也是拍卖房交易过程中潜在性的一个主要风险性。幸而，如今拍卖会上也迎来了绝喜讯!

但除了前文所讲的清场内外，竞买法拍房仍有很多需要注意的事项，下面小编将为大家详细描述：

1、实地看样

房屋标底状况按实际现况为标准(包含但是不限于所在位置、建筑结构及附属工程、房子具体主要用途、室内装修状况、周边环境、物业管理服务、水电费、小区环境等)，请尽快实地看样，深入分析。

2、租用

“买卖不破租赁”，如房子存有合理租用，拍下来产权过户后该租赁关系并生硬消除，需竞拍人提早确定清晰租赁关系以及处置措施。必要时消除合理租用、变动租用要求等，需竞拍人自身确认是否存有阻碍，是不是要承担额外收费等。

3、税金

房产过户税费可能会因房屋用途(住房或普通住宅等)、交易双方真实身份(个人和公司)、住宅面积和买家有着房地产总数、房产交易期限、地方房产新政策等存在一定差别，请尽快提早确定税金额度。除税款外，房地产还会存有欠交的物业管理、水电费暖费等费用，需竞拍人需逐一核对确认。

4、购房

参加拍卖房竞拍前，一定要先了解当地对拍卖房购房的相关政策，例如，同是一线城市的一线城市，北京市、深圳市、深圳市对拍卖房实施的限购房政策与普通商品房一致，但上海市没有限购，不用考虑到户口个人社保等多种因素。别的没有限购的热门城市也有：天津市、郑州市、苏州市、深圳市等。

5、选专业正规专业机构

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